السكن الاستثماري المختلط …لأول مرة داخل العاصمة

“فنية البلدي” تعتمد الاشتراطات والمواصفات الجديدة للأبنية

تتيح للملاك استغلال السراديب كمواقف سيارات أو لأغراض ترفيهية

50 في المئة زيادة في نسبة البناء للعقارات المخصصة للرعاية السكنية

ايناس عوض

انتهت اللجنة الفنية في المجلس البلدي اليوم من مناقشة ومراجعة واعتماد الاشتراطات والمواصفات الجديدة الخاصة بأبنية السكن الاستثماري خارج مدينة الكويت وداخلها.

وقالت رئيسة اللجنة منيرة الأمير في تصريح صحافي: إن النقاشات المطولة مع ممثلي الجهات المعنية أثمرت عن اللائحة الجديدة المعدلة التي تعتبر خطوة ايجابية في طريق تطوير ما نمتلكه من لوائح ونظم لتواكب التطلعات الاقتصادية والعمرانية في الكويت خلال المرحلة المقبلة.

وأضافت أن هذا التفاعل أدى إلى توافق مهني ناضج يجمع بين المعايير الإنشائية ومتطلبات الواقع، ما أكسب الجدول قوة تنفيذية ومرونة ميدانية تجعل من تطبيقه أمراً واقعياً ومفيدًا لجميع الأطراف.

وأكدت ان هذا العمل لم يكن مجرد تحديث للائحة، بل كان إعادة بناء كاملة للمنظومة الفنية التي تنظم أهم نوع من البناء السكني في الكويت، إذ عملنا كفريق واحد، وناقشنا بتجرد، وعدّلنا وفق رؤية متكاملة والنتيجة اليوم بين أيدي الجميع، متمثلة في جدول شامل يحقق تطلعات الجميع.

وأوضحت أن اللجنة وضعت تعريفا دقيقا لكل المرادفات التي يحتويها الجدول، وأضافت تعريفات جديدة تمهد الطريق لعمل كود بناء موحد يحدد فيه تفاصيل كل بند يستخدم في الجهات الحكومية الخاصة والرسمية.

وأضافت أنه تم وضح حد أقصى للمرافق التي لا تعتبر ضمن النسبة الإجمالية للبناء، لضمان أن المساحة المسموحة للبناء قد تم تجنيبها لتصبح صافية لخدمة نشاط البناء والاستفادة منه الاستفادة القصوى وهو بعد اقتصادي هام .

ولفتت إلى أن التغيير الثاني المهم في اللائحة الجديدة يغطي بنود ترخيص المحل التجاري في القسيمة الاستثمارية، حيث وصف تفصيلا كل الاشتراطات والتي من أهمها مضاعفة التعويض عن المطالبة بمحل تجاري بمقدار ستة أضعاف مساحة المحل المسموح بها كبناء سكني والتي كانت ثلاثة أضعاف في اللائحة المعمول بها حاليا.

وأشارت إلى وجود تحول حقيقي في استغلال السراديب يتيح لمالك استخدامها كمواقف سيارات او لأغراض ترفيهية لسكان البناية، شريطة الالتزام بالمواصفات التي وضعتها قوة الإطفاء العام.

وأوضحت الأمير أن الاستعمالات التجارية – وفق التعديلات – تكون على كامل المبنى ولا يسمح بدمج استعمالين من الاستعمالات التالية وهي: عيادات ومختبرات طبية أو مراكز طبية أو مستوصف، معاهد أهلية، دور حضانة للأطفال او مراكز تأهيلية لخدمات ذوي الاحتياجات الخاصة، مطاعم، معهد صحي رجال أو معهد صحي نساء، ملاعب رياضية، شقق فندقية ، مواقف سيارات سطحية أو متعددة الأدوار، مواقف السيارات الذكية ، مكاتب هندسية ودور استشارات هندسية، مكاتب المحاماة والاستشارات القانونية ،المدارس الخاصة، الفنادق، المستشفيات والمبرات والجمعيات الخيرية والمكتبات.

وفيما يخص السكن الاستثماري المختلط وهو النظام الذي يدمج لأول مرة بين النظامين السكني والتجاري، ذكرت أنه تم السماح به في داخل مدينة الكويت على أن لا تتجاوز نسبة الوحدات التجارية 30 في المئة من النسبة الاساسية المسموح بها وهي 400 في المئة، كما نظمت هذه النقطة بشكل تفصيلي آليات عملها والاستفادة منها بالشكل الأمثل.