سيولة السوق العقاري الكويتي تهبط 13.3% خلال 8 أشهر وسط تراجع حاد في أغسطس
أظهرت بيانات حديثة صادرة عن وزارة العدل – إدارة التسجيل العقاري والتوثيق، بعد استبعاد النشاط الحرفي ونظام الشريط الساحلي، تراجعاً ملحوظاً في سيولة سوق العقار خلال شهر أغسطس 2026 مقارنة بشهر يوليو من العام نفسه. وبلغ إجمالي قيمة التداولات في أغسطس نحو 228.1 مليون دينار، وهو مستوى أقل بنسبة 42.5% عن سيولة يوليو التي سجلت 397.1 مليون دينار. كما انخفضت السيولة بنسبة 51.7% مقارنة بشهر أغسطس 2025، حين بلغت 472.2 مليون دينار.
انخفاض حاد في تداولات أغسطس وتراجع عدد الصفقات
وفقاً لقراءة شركة «الشال» للبيانات، بلغ عدد الصفقات العقارية المسجلة في أغسطس 459 صفقة، تصدرت محافظة الأحمدي القائمة بـ206 صفقات، ما يعادل 44.9% من الإجمالي. تلتها محافظة حولي بـ76 صفقة (16.6%)، في حين سجلت محافظة مبارك الكبير أدنى عدد بـ31 صفقة (6.8%).
وبلغت قيمة تداولات نشاط السكن الخاص نحو 116.1 مليون دينار، بانخفاض نسبته 30.9% مقارنة بيوليو (168 مليون دينار). ومع ذلك، ارتفعت مساهمة هذا النشاط في إجمالي سيولة العقار إلى 50.9% مقابل 42.3% في الشهر السابق. وبلغ المعدل الشهري لقيمة تداولات السكن الخاص خلال الـ12 شهراً الأخيرة نحو 151 مليون دينار، مما يجعل قيمة تداولات أغسطس أدنى بنسبة 23.1% عن هذا المعدل. وسجل النشاط 324 صفقة مقارنة بـ418 صفقة في يوليو، بينما انخفض متوسط قيمة الصفقة الواحدة من 402 ألف دينار إلى 358 ألف دينار، أي بانخفاض 10.8%.
أداء متباين لقطاعي الاستثماري والتجاري
أما نشاط السكن الاستثماري، فبلغت قيمة تداولاته 92 مليون دينار، بانخفاض نسبته 32.9% مقارنة بيوليو (137.1 مليون دينار). لكن مساهمته في السيولة الإجمالية ارتفعت إلى 40.3% مقابل 34.5% في يوليو. وبلغ المعدل الشهري لهذا النشاط خلال آخر 12 شهراً 113.6 مليون دينار، أي أن تداولات أغسطس أقل بنسبة 18.9% عن المعدل. وسجل النشاط 134 صفقة مقارنة بـ133 صفقة في يوليو، بينما انخفض متوسط قيمة الصفقة الواحدة من مليون دينار إلى 687 ألف دينار، أي بانخفاض 33.4%.
في المقابل، شهد النشاط التجاري انخفاضاً حاداً في قيمة تداولاته إلى 20 مليون دينار، بنسبة تراجع 77.8% مقارنة بيوليو (90.2 مليون دينار). وتراجعت مساهمته في إجمالي التداولات العقارية إلى 8.8% مقابل 22.7% في الشهر السابق. وبلغ معدل تداولاته خلال آخر 12 شهراً 66.8 مليون دينار، مما يعني أن تداولات أغسطس تقل بنسبة 70% عن المعدل. وسجل النشاط صفقة واحدة فقط مقارنة بـ17 صفقة في يوليو، لكن متوسط قيمة الصفقة ارتفع من 5.3 ملايين دينار إلى 20 مليون دينار، أي بزيادة 277.2%.
مقارنة سنوية وتراكمية تشير إلى استمرار الانخفاض
عند مقارنة إجمالي تداولات أغسطس 2026 مع مثيلتها من أغسطس 2025، يتضح انخفاضها من 472.2 مليون دينار إلى 228.1 مليون دينار، أي بنسبة 51.7%. وشمل الانخفاض جميع الأنشطة: التجاري بنسبة 91.7%، والسكن الخاص بنسبة 12.9%، والسكن الاستثماري بنسبة 6.9%.
وعلى المستوى التراكمي منذ بداية العام الجاري وحتى نهاية أغسطس (أول 8 أشهر)، انخفض إجمالي سيولة السوق العقاري من 2.770 مليار دينار في نفس الفترة من 2025 إلى 2.402 مليار دينار، أي بانخفاض نسبته 13.3%. وإذا استمرت السيولة عند المستوى نفسه خلال الأشهر الأربعة المتبقية من العام، فإن إجمالي التداولات السنوية سينخفض إلى نحو 3.603 مليارات دينار، وهو مستوى أدنى بنسبة 18.5% مقارنة بتداولات العام الماضي البالغة 4.419 مليارات دينار.
الكويت الان ، موقع إخباري شامل يهتم بتقديم خدمة صحفية متميزة للقارئ، وهدفنا أن نصل لقرائنا الأعزاء بالخبر الأدق والأسرع والحصري بما يليق بقواعد وقيم الأسرة السعودية، لذلك نقدم لكم مجموعة كبيرة من الأخبار المتنوعة داخل الأقسام التالية، الأخبار العالمية و المحلية، الاقتصاد، تكنولوجيا ، فن، أخبار الرياضة، منوعات و سياحة.
