دراسة تكشف صلة تأخر الإسكان العام بارتفاع أسعار العقارات في الكويت

علاقة تأخر الإسكان العام بارتفاع الأسعار

أظهرت دراسة اقتصادية حديثة أن تأخر توفير الرعاية السكنية في الكويت لا يقتصر تأثيره على تراكم طلبات المواطنين لدى المؤسسة العامة للرعاية السكنية، بل يمتد إلى السوق العقارية ويؤدي إلى ارتفاع أسعار السكن. وأوضحت الدراسة وجود علاقة واضحة بين حجم قوائم الانتظار على طابور الرعاية السكنية وحركة أسعار العقارات السكنية.

نتائج الدراسة حول قوائم الانتظار والتكلفة

وبحسب ما ورد في الدراسة التي أعدها سليمان البدر وخالد الصباح وصدرت عن مركز الشرق الأوسط في كلية لندن للاقتصاد والعلوم السياسية (LSE)، فإن الكويت تصنف عالمياً ضمن أغلى الأسواق السكنية قياساً إلى الدخل، إذ يحتاج شراء مسكن متوسط إلى ما يعادل دخل الأسرة لمدة تقارب اثنين وعشرين سنة. وأشارت الدراسة إلى أن ارتفاع معدل الرواتب لا يحسن بالضرورة القدرة على تحمل تكاليف السكن، بل يرتبط بارتفاع أسعار العقارات نتيجة الضغوط التي تعزز الطلب.

وأضافت الدراسة أن زيادة القروض التي تقدمها البنوك الخاصة ترتبط بارتفاع أسعار السكن، بينما ترتبط تشديد السياسة النقدية بانخفاض الأسعار، رغم محدودية فاعلية أدوات أسعار الفائدة بسبب ربط الدينار الكويتي بسلة من العملات.

وكشفت النتائج أن تقليص عدد الأسر على قائمة الانتظار بمقدار ألف أسرة يترافق مع انخفاض أسعار العقارات بنسبة 0.45% في العام التالي. ولفتت إلى أن هذا التأثير لا يتوزع بشكل موحد على جميع المناطق؛ فعندما تتفاقم أزمة تراكم القائمة ترتفع الأسعار في prácticamente كل المناطق، بينما يتركز انخفاض الأسعار في المناطق ذات الأسعار المتوسطة التي تنجح الحكومة فيها في تقليل القائمة، وهي المناطق التي تضم الأسر الأكثر حاجة إلى تحسين قدرتها على تحمل تكاليف السكن.

توصيات لزيادة المعروض الحكومي

وفي ظل محدودية الأدوات المتاحة لكبح الطلب، رأت الدراسة أن زيادة المعروض تمثل خياراً رئيسياً أمام صانعي القرار لمواجهة ارتفاع تكاليف الإسكان، وذلك من خلال التوسع في توفير السكن الحكومي وتوجيه الرعاية السكنية نحو الفئات والمناطق الأكثر احتياجاً. وأكدت أن معالجة هذه الاختلالات تصبح أكثر إلحاحاً مع استعداد الكويت لمواجهة احتياجات سكنية متنامية لأكثر من 97 ألف أسرة، ما يجعل فهم تأثير أدوات السياسة العامة على أسعار العقارات عاملاً مهماً في رسم السياسات الإسكانية للمرحلة المقبلة.

الكويت الان ، موقع إخباري شامل يهتم بتقديم خدمة صحفية متميزة للقارئ، وهدفنا أن نصل لقرائنا الأعزاء بالخبر الأدق والأسرع والحصري بما يليق بقواعد وقيم الأسرة السعودية، لذلك نقدم لكم مجموعة كبيرة من الأخبار المتنوعة داخل الأقسام التالية، الأخبار العالمية و المحلية، الاقتصاد، تكنولوجيا ، فن، أخبار الرياضة، منوعات و سياحة.