بنك الكويت الدولي: محدودية المعروض والطلب على المواقع المتميزة يدعمان استقرار سوق العقارات الإدارية والتجارية

أفاد بنك الكويت الدولي (KIB) بأن قطاع العقارات الإدارية والتجارية في العاصمة الكويتية ما زال يتمتع بجاذبية استثمارية لافتة، وذلك نتيجة محدودية المعروض واستمرار الإقبال على المواقع الحيوية ذات النشاط الاقتصادي، لاسيما في الشوارع الرئيسية. ويرى البنك أن هذه العوامل تساهم في استقرار قيم الأصول العقارية وتؤكد متانة الأسس التي يقوم عليها هذا القطاع.

تفاوت أسعار الأراضي حسب الموقع ونسبة البناء

وفي هذا السياق، أوضح مدير قسم التقييم العقاري في «KIB» مشاري البوعليان، أن أسعار الأراضي المخصصة للاستخدام الإداري والتجاري بمساحة 500 متر مربع تختلف وفقاً للموقع ونسبة البناء المسموح بها. وأشار إلى أن سعر المتر المربع للأراضي الفضاء يتراوح بين 7 آلاف و13 ألفاً و750 ديناراً في أبرز شوارع العاصمة، مثل أحمد الجابر، وفهد السالم، وجابر المبارك، ومبارك الكبير، وعبدالله المبارك. وأضاف أن العقارات التي تتمتع بنسب بناء مرتفعة ومواقع استراتيجية تسجل أسعاراً أعلى.

عوائد استثمارية تتراوح بين 6% و7.25%

وبيّن البوعليان أن نسب العائد الاستثماري في هذه المناطق تتراوح حالياً بين 6% و7.25%، وتتفاوت بحسب مستوى الإيجارات المحققة، وجودة المبنى، وتوفر مواقف السيارات، ومدى ملاءمة العقار للأنشطة الإدارية والتجارية المختلفة. وأكد أن شارع فهد السالم يواصل جذب المستثمرين بفضل موقعه الاستراتيجي واحتضانه للعديد من المؤسسات المالية والشركات الكبرى، في حين تحافظ شوارع أحمد الجابر، وجابر المبارك، ومبارك الكبير على مستويات طلب جيدة نتيجة استمرار النشاط الإداري والتجاري فيها.

عوامل متعددة تحدد القيمة السوقية

وأشار البوعليان إلى أن القيمة السوقية للأراضي الإدارية والتجارية لا تعتمد فقط على الموقع ونسبة البناء، بل تتأثر أيضاً بعوامل رئيسية عدة، من أبرزها حجم العرض والطلب في السوق، ومستويات الإشغال في المباني، ونوعية الأنشطة الاقتصادية السائدة في المنطقة، إضافة إلى الحالة العامة للاقتصاد المحلي، ومعدلات الربح، التي تلعب دوراً مهماً في توجيه قرارات المستثمرين.

وشدد على أن توافر مواقف السيارات أصبح أحد العوامل الأساسية في نجاح العقارات الإدارية والتجارية وتعزيز قدرتها على جذب المستأجرين والمستثمرين، نظراً لانعكاسه المباشر على معدلات الإشغال والقيم الإيجارية وسهولة الوصول إلى العقار. وذكر أن المبادرات التي تنفذها الدولة بالشراكة مع القطاع الخاص لتطوير مواقف سيارات متعددة الأدوار في المناطق الحيوية تسهم في دعم الحركة الاقتصادية، وتحسين البنية التحتية، وتعزيز تنافسية مدينة الكويت كمركز مالي وتجاري رئيسي.

تغير توجهات المستأجرين نحو المساحات الصغيرة

وأشار البوعليان إلى أن السوق يشهد خلال الفترة الحالية تغيراً في توجهات المستأجرين، مع تزايد الطلب على المكاتب الإدارية ذات المساحات الصغيرة والمتوسطة التي تتراوح بين 30 و50 متراً مربعاً، مدفوعاً بتوجه الشركات الناشئة ورواد الأعمال وأصحاب المهن الحرة إلى ترشيد التكاليف التشغيلية والاستفادة من المساحات الأكثر كفاءة. وأوضح أن هذا الأمر انعكس إيجاباً على معدلات إشغال المباني الإدارية والتجارية، ودفع بعض ملاك العقارات إلى إعادة تقسيم المساحات المكتبية بما يتوافق مع احتياجات السوق، ويحقق لهم عوائد استثمارية أفضل.

وأكد البوعليان أن العقارات الإدارية والتجارية ذات المواقع المتميزة والمواصفات التشغيلية الجيدة قادرة على المحافظة على قيمتها السوقية وتحقيق عوائد مستقرة على المدى الطويل، حتى في الفترات التي تشهد تغيرات أو تذبذباً في الأسواق العقارية.

واختتم تصريحه بالتأكيد على أن قطاع العقارات الإدارية والتجارية في مدينة الكويت ما زال يتمتع بأساسيات قوية تدعم استقراره واستمرارية نموه، مستفيداً من مكانة العاصمة كمركز مالي وتجاري رئيسي في دولة الكويت، الأمر الذي يعزز من جاذبية الاستثمار في الأصول العقارية الإدارية والتجارية ذات الجودة العالية.

الكويت الان ، موقع إخباري شامل يهتم بتقديم خدمة صحفية متميزة للقارئ، وهدفنا أن نصل لقرائنا الأعزاء بالخبر الأدق والأسرع والحصري بما يليق بقواعد وقيم الأسرة السعودية، لذلك نقدم لكم مجموعة كبيرة من الأخبار المتنوعة داخل الأقسام التالية، الأخبار العالمية و المحلية، الاقتصاد، تكنولوجيا ، فن، أخبار الرياضة، منوعات و سياحة.